五道口天價小房業主撤單 區域房價未跟漲
本報記者 耿諾
雖然五道口出現"天價小房"的消息仍位列各大房地產網站主頁，房主卻悄悄撤掉瞭房源信息。昨天中午時分，房主致電受委托的中介公司，要求將房源信息撤除。同時，跟風發佈的華清嘉園的118平方米"千萬元房"的網帖也被刪。在網上激起層層漣漪的"高價售房"行為，最終沒有推高所在小區的二手房整體報價。
"天價小房"房主主動撤單
昨天上午10時左右，在鏈傢和我愛我傢的網頁上，還能查詢到華清嘉園37平方米朝西一居室的房源信息。其中鏈傢顯示售價為350萬元，我愛我傢的售價顯示為380萬元。到瞭中午12時許，再打開鏈傢在線，網頁的銷售標題邊已經出現瞭一枚黑色的"暫停出售"印章。記者向鏈傢方面負責人核實，這套房源為房屋持有人主動撤除，各經紀人也收到瞭相關通知。
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我愛我傢官網中雖然還能查詢到這套房源，但下午記者聯系瞭房源下所有的經紀人，希望能聯系房主見面看房，沒有一名經紀人反饋"可以看房"的信息。
經過多方聯系，記者昨日以購房人身份直接和小戶型房主通瞭電話。這位"不知姓名"的先生說，信用貸款房貸年息貸款全省皆可處理是自己要求撤下的房源，不再銷售。
"最近有一套同樣的小戶型在我愛我傢成交瞭，價格比您的低幾十萬元。如果降價，您還考慮賣嗎？"記者問。"網上不都掛的350萬元或370萬元瞭？我不想賣瞭。不賣瞭不賣瞭。"這位房主匆匆掛斷瞭電話。
讓五道口被網友調侃成"宇宙核心區"的，不隻是這一套"天價小房"。20日當天，有網民在水木社區發帖，稱名下有一套華清嘉園的房源，建築面積118平方米、朝向向東，售價1177萬元，每平方米均價也近10萬元。
"樓主號稱走路15分鐘能到北醫三院，其實路程將近5公裡，步行得1個小時。""10分鐘能走到4號線，真是神行太保再世。"最遭網友吐槽的是，發帖人稱賣掉的是"自己珍藏多年的房子"，但在最後卻寫上"目前房子出租中，房子打瞭隔斷(一共13間)"。
均價十萬中介都覺得離譜
一個大部分業主入住已經接近10年的小區，怎能連出兩套天價房？
從外觀上看，幾乎看不出這小區中粉白色的住宅樓好在哪裡，隻能看出開發商當年下本錢做瞭綠化，小區如今有不少大樹。開春樹梢有些返青，有一些金發碧眼的孩子，在花園中玩兒。小區9號樓、16號樓、21號樓將中關村二小圍住，小區中還有個不大不小的幼兒園。"小區配套還算不錯，有雙語幼兒園、重點小學，還有遊泳池。有一些外籍人士住在這兒，小區的氛圍比較好。"中介業務員推介說。
數據顯示，華清嘉園小區在售二手房均價約為每平方米5.75萬元。"現在純朝東的、118平方米的沒房源，但我能跟您說的是，現在小區裡116平方米、南北通透、裝修好的房，一般在670萬到720萬元之間。"說完，中介業務員嘿嘿一樂，"朝東118平方米的(房子)要這價有點太離譜瞭"。
記者從中原地產、麥田地產、鏈傢地產和我愛我傢門市中瞭解到，按照1177萬元的價格，足可在華清嘉園買一套帶有兩個車位、住宅面積多一倍的復式房，或者在一樓買一套贈送前後花園的復式4居室。昨天下午，這個帖子已被刪除，隻剩下一些轉載或截屏的消息。發帖人甚至被網友"人肉"，稱她此前曾經做過中介。根據網友信息，截止發稿時記者沒能直接聯系上發帖人。
新聞延伸
附近小區未跟風漲價
連著出瞭兩套"天價房"，無論其真實與否，都讓華清嘉園成為近期京城樓市的熱點樓盤。但記者調查發現，這兩套房的消息並沒影響附近區域的二手房報價。
鏈傢地產五道口店趙店長透露，雖然很多附近小區的業主都知道華清嘉園裡出瞭"天價房"，但沒有主動來要漲價。最近帶客戶看房時，房主幾乎都是按原先報價和看房人商談。
說話間，趙店長接到瞭一位業主的電話。短暫聊瞭幾句，他放下電話說，這位業主是誠心賣房，一套220多平方米的復式再加上兩個車位，才和118平方米的"天價房"價格一樣，"而且真心想買的話，價格還可以再商量"。
"二手房的掛牌價格取決於業主的心理價位及預期。"鏈傢地產市場研究部張旭在接受記者采訪時還擔心，零星出現的"天價房"會導致市場大幅波動，但至少到昨天為止，這種現象還未顯現。
這種突然高過市場價很多的房源，到底會不會真成交？即使成交，買主又是哪種心態？面對這樣的問題，張旭坦承，在任何市場環境下，高價房的出售難度都會較大。由於二手房市場價格非常透明，市民登錄鏈傢在線等房產中介網站，都可以查到相似房源。"個案的存在不可避免，但需要雙方能夠理性和正確看待市場，建議業主在掛牌時、買房人在購房時多參考市場真實的成交情況。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/07401971909.shtml
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