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  上周島城量價齊跌再現衰勢

  (數據來源：青島網上房地產、青島鏈傢市場研究部、青島銳理數據)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/16242717362.shtml

  上周青島市有4項目開盤，共推出864套房源，總體去化率僅42%，去化未達半數。開盤項目沒有市區項目，集中在李滄區、原膠南市和城陽區。

青島市新房和二手房成交變化趨勢

  二手房成交量波動不明顯

  根據銳理數據監控，上周青島市有4個項目開盤，假期三天僅有四項目推新，主要集中在原膠南市、李滄區和城陽區，房源均為多層或高層建築類型，針對剛需和改善型購房者。4個項目共推出864套住宅，開盤當天共認購約376套，開盤總體去化率約42%，總去化未過半數。

  五月首周迎來"五一"小長假，青島迎來第一波旅遊旺季，但遊客激增卻未能給青島房地產市場帶來任何驚喜。四月最後一周新房成交量才剛剛翹尾，上周島城樓市再次回到四月第一周的成交水平。根據青島網上房地產數據，上周青島新建商品房共成交1736套，相比大上周下降瞭272套，環比下降13.5。其中，今日"五一"後，新房成交量連續三天出現"跳水"，僅成交310套。在上周區域排名中，原黃島區成交281套，排在第一位，城陽區成交205套，位列第二，膠州市僅一套之差，排在第三位。

  "五一"三天，青島市新房成交均價由大上周的8728元/㎡降至5月3日的6529元/㎡，直降2199元。據業內人士分析，一方面勞動節期間開盤項目大多為郊縣項目而非市區樓盤，因此新房成交均價整體出現大幅下滑；另一方面，"五一"期間開發商普遍會打出價格營銷，推出多種優惠，一定程度上也拉低瞭均價。新房成交量與房價雙雙下降，使剛邁入五月的青島樓市蒙上瞭一層消極的陰影。

  二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房共成交477套，比大上周減少瞭86套。原市北區、原四方區和市南區分別成為上周成交排行榜三甲。

上周項目成交排行

  項目成交方面，根據青島銳理數據提供的監測數據，上周項目成交榜中，僅有兩個市區項目在榜，但都未能進入前五名，分別是市南區的華潤中心和李滄區的中海國際社區。上周項目成交榜單成交套數前三是原膠南市銀盛泰星海城成交58套，平度市的水尚明珠小區成交51套，原膠南市的星河城，成交43套。其中歐美世紀花園首次上榜就勇奪榜首，銀盛泰星海城下調一位，但仍位列榜單前三。

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上周原市內七區二手房成交情況

  二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房成交量為477套，環比下降15.2%。上周僅原市北區成交量過百，成交112套，位列榜單第一原四方區位列第二，成交75套；原市南區成交70套，位列第三。

  2014年青島二手房市場相樹林區農地貸款率利試算表對較為平穩，並無較大起伏，成交量基本保持在400~600套左右的區間范圍之內。五一小長假期間，青島市二手房3天成交量僅為45套。業內人士表示，青島今年"五一"順應全國樓市唱衰，表現不佳。

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內容來自sina新聞

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