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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
謹慎開征房產稅
解養老金危局靠股市
謹慎開征房產稅
中國存養老金缺口風險
"取消多軌制，讓公務員、事業單位的員工也交養老保險，這體現瞭公平原則。但公平並不意味著就能夠解決虧空問題"。
"投資回報率要達到多少才能使得18萬億增值到68萬億？接近7%。投資可以保證接近7%的回報率，而且是未來20年中每年7%，太難瞭"。所以，即使馬上補齊今年虧空，20年後還是要虧空，而且口子越來越大。
按照2010年財政部公佈的最新版本《中華人民共和國遺產稅暫行條例》(草案)，80萬人民幣就要繳稅。"誰沒有80萬財產？隨著通貨膨脹，房子、農村宅基地，再過十幾年、幾十年肯定都會超過80萬。因此，80萬起征點意味著，到最後中國人人都要繳稅。透過這麼低的起征點讓人人繳稅，無法體現社會公正原則。"
如何解決養老金缺口難題，專傢學者提出很多建議。第一，重新反思計劃生育政策；第二，利用國有資產補足養老金不足；第三，取消多軌制。郎咸平認為，這些辦法解決不瞭根本問題。
郎咸平推出新書：獨傢觀點話改革難題
中國銀行首席經濟學傢曹遠征的課題組在一份研究報告中稱，到2013年，中國養老金缺口將達到18 .3萬億元。在目前養老制度不變的情況下，假設GDP年增長率為6%，到2033年，養老金缺口將達到68.2萬億元，占當年GDP的38.7%。
征收遺產稅非常繁瑣，一個案子要搞好幾個月。郎咸平指出，美國政府花如此大精力和成本征收遺產稅，目的不是增加稅收，而是釋放一個社會公正信號，激勵有錢人回饋社會。"很多美國有錢人，比如巴菲特等等，他們主動要求政府收遺產稅，希望能夠以此回饋社會，表達自己對社會公正的追求。因此美國遺產稅的起征點是非常高的，525萬美金起征，最高稅率40%，美國隻有不到1%的人有這個財富，所以它是對極少數人征的稅。"
中國存養老金缺口風險
美國養老金，個人繳納薪水的5%，企業繳納15%。20%的錢投入到資本市場，年回報率為8.38%(加州過去20年的回報率)。假設一個人繳納30年的養老金，退休以後能活20年，他每年能領到薪水相當於工作時的119.7%。
郎咸平做瞭一個測算"中國的養老金投資回報率隻有2%，按照我們的計算中國的通脹率約13.5%，按這個計算在退休之後隻能拿回今天工資的40%。但同時因為快速提高的通貨膨脹率，30年後退休時的工資隻有現在的40%。高通貨膨脹、低投資回報使得公平的養老制度也變得不可行。"
按照2010年財政部公佈的最新版本《中華人民共和國遺產稅暫行條例》(草案)，80萬人民幣就要繳稅。"誰沒有80萬財產？隨著通貨膨脹，房子、農村宅基地，再過十幾年、幾十年肯定都會超過80萬。因此，80萬起征點意味著，到最後中國人人都要繳稅。透過這麼低的起征點讓人人繳稅，無法體現社會公正原則。"
"2012年底美國養老金資產總額19.5萬億美元，是GDP的1.24倍，中國社保金餘額三萬億 ，占G D P5.8%。美國之所以積累這麼多，就是因為美國有一個長期穩健增值的股市，保障美國退休金持續性。"
大城鄉土地貸款郎咸平謹慎開征房產稅 人們需要炒樓市來保值
郎咸平還認為，房產稅的本質是一種財產稅。一些國傢爭收房產稅，是因為土地私有，"中國土地是國有的，老百姓買房隻是擁有70年租期，而土地出讓金，就是未來土地的租金今天一起繳付。已經給出讓金，為什麼再重復征收這個財產稅，所以它本身不合理。"
對利用國有資產補足養老金不足，郎咸平算瞭一筆賬。"按照曹遠征的算法，土地2胎銀行缺錢急用哪裡借錢2013年，中國養老金的缺口將達到18 .3萬億元。目前央企總資產38萬億，表面上看起來隻要拿出其中的47%就可以把虧空補足？可是這完全行不通。"
美國養老金，個人繳納薪水的5%，企業繳納15%。20%的錢投入到資本市場，年回報率為8.38%(加州過去20年的回報率)。假設一個人繳納30年的養老金，退休以後能活20年，他每年能領到薪水相當於工作時的119.7%。
"2012年底美國養老金資產總額19.5萬億美元，是GDP的1.24倍，中國社保金餘額三萬億 ，占G D P5.8%。美國之所以積累這麼多，就是因為美國有一個長期穩健增值的股市，保障美國退休金持續性。"
"因此養老金能否維持，能否增值，關鍵要看有沒有一個好的股市。"郎咸平說。
三大建議全部失效，如何挽救養老金危機？郎咸平結合美國的例子給出瞭自己的答案。
內容來自sina新聞
三大建議全部失效，如何挽救養老金危機？郎咸平結合美國的例子給出瞭自己的答案。
解養老金危局靠股市
"就算今天放開二胎，但是由於生活壓力等原因，許多年輕人不敢生孩子，因為養不起。即使現在全面取消計劃生育，當八九十年代出生的人老去，2040年到2050年中國仍要面臨一次養老大考驗。"
征收遺產稅非常繁瑣，一個案子要搞好幾個月。郎咸平指出，美國政府花如此大精力和成本征收遺產稅，目的不是增加稅收，而是釋放一個社會公正信號，激勵有錢人回饋社會。"很多美國有錢人，比如巴菲特等等，他們主動要求政府收遺產稅，希望能夠以此回饋社會，表達自己對社會公正的追求。因此美國遺產稅的起征點是非常高的，525萬美金起征，最高稅率40%，美國隻有不到1%的人有這個財富，所以它是對極少數人征的稅。"
"中國養老金的年回報率隻有2%，同樣的計算方法，我們也繳納工資的20%，繳費30年，退休20年，你每年能領到的錢隻相當於工資40.57%。實際上中國根本達不到這個比例，因為企業你交的這一部分是不能跟隨賬戶轉移的。"
郎咸平看來，養老問題，政府既不能完全交給市場，也不能完全丟給社會和傢庭，政府的第一個責任就是建立一個責任分明的基本養老金制度體系。盡快解決養老金空賬，做實。第二個責任就是讓養老金不斷升值，建立一個健全的股市，實現養老金保值增值。
一直以來，房產稅是否開征緊緊牽動全國上下的神經，一有風吹草動，立刻引起爭論。郎咸平在書中表示，房產稅不合理。他認為，為應對通脹風險，資金需要保值增值，"但是股市在下跌，黃金也在下跌，面對有限的投資渠道，唯一的選擇隻有去炒樓市來保值。這 五年來 ，每年貨幣增速達19 .7%，接近20%，北京房價平均每年上漲速度也接近20%。說明房價的漲幅剛好對沖貨幣增長速度。"
□記者 金輝 北京報道
近幾年，一些民生問題越來越引起社會普遍關註"房地產稅是否會擴圍？""遺產稅該不該征收？如何收？"、"面對人口老齡化時代到來，如何化解可能出現的養老金巨額缺口"等與老百姓息息相關的話題更是持續發酵。近日，著名經濟學傢郎咸平在其新書《郎咸平說：改革如何再出發》中就這些百姓關心的熱點闡述瞭自己的看法。
郎咸平還認為，房產稅的本質是一種財產稅。一些國傢爭收房產稅，是因為土地私有，"中國土地是國有的，老百姓買房隻是擁有70年租期，而土地出讓金，就是未來土地的租金今天一起繳付。已經給出讓金，為什麼再重復征收這個財產稅，所以它本身不合理。"
一直以來，房產稅是否開征緊緊牽動全國上下的神經，一有風吹草動，立刻引起爭論。郎咸平在書中表示，房產稅不合理。他認為，為應對通脹風險，資金需要保值增值，"但是股市在下跌，黃金也在下跌，面對有限的投資渠道，唯一的選擇隻有去炒樓市來保值。這 五年來 ，每年貨幣增速達19 .7%，接近20%，北京房價平均每年上漲速度也接近20%。說明房價的漲幅剛好對沖貨幣增長速度。"
郎咸平推出新書：獨傢觀點話改革難題
前段時間，中國是否應該開征遺產稅也引起熱議，對此，郎咸平的觀點也是旗幟鮮明"完全反對"。郎咸平指出，從現在的草案看，遺產稅針對老百姓征收"這違背瞭遺產稅初衷。"
美國遺產稅是一個非常小的稅種，遺產稅總額占所有稅收總額的不到1%。"收遺產稅對美國政府而言幾乎沒有進賬，因為成本太高。大傢都不想繳遺產稅，會用各種方法來隱藏自己財富，甚至在過世前就把財富做某種程度移轉。"
他說，在美國，比如加州，其養老金投資回報率為8 .5%，而中國的投資回報率隻有2%左右。"也就是說現在政府拿國有資產補齊瞭18萬億養老虧空，如果這18萬億隻有2%的回報率的話，20年之後也隻有27萬億，和68萬億相比還有41萬億虧空。
近幾年，一些民生問題越來越引起社會普遍關註"房地產稅是否會擴圍？""遺產稅該不該征收？如何收？"、"面對人口老齡化時代到來，如何化解可能出現的養老金巨額缺口"等與老百姓息息相關的話題更是持續發酵。近日，著名經濟學傢郎咸平在其新書《郎咸平說：改革如何再出發》中就這些百姓關心的熱點闡述瞭自己的看法。
美國遺產稅是一個非常小的稅種，遺產稅總額占所有稅收總額的不到1%。"收遺產稅對美國政府而言幾乎沒有進賬，因為成本太高。大傢都不想繳遺產稅，會用各種方法來隱藏自己財富，甚至在過世前就把財富做某種程度移轉。"
隨著中國人口老齡化進程加速，養老金缺口問題越來越引起民眾重視。
中國銀行首席經濟學傢曹遠征的課題組在一份研究報告中稱，到2013年，中國養老金缺口將達到18 .3萬億元。在目前養老制度不變的情況下，假設GDP年增長率為6%，到2033年，養老金缺口將達到68.2萬億元，占當年GDP的38.7%。
如何解決養老金缺口難題，專傢學者提出很多建議。第一，重新反思計劃生育政策；第二，利用國有資產補足養老金不足；第三，取消多軌制。郎咸平認為，這些辦法解決不瞭根本問題。
"就算今天放開二胎，但是由於生活壓力等原因，許多年輕人不敢生孩子，因為養不起。即使現在全面取消計劃生育，當八九十年代出生的人老去，2040年到2050年中國仍要面臨一次養老大考驗。"
對利用國有資產補足養老金不足，郎咸平算瞭一筆賬。"按照曹遠征的算法，2013年，中國養老金的缺口將達到18 .3萬億元。目前央企總資產38萬億，表面上看起來隻要拿出其中的47%就可以把虧空補足？可是這完全行不通。"
他說，在美國，比如加州，其養老金投資回報率為8 .5%，而中國的投資回報率隻有2%左右。"也就是說現在政府拿國有資產補齊瞭18萬億養老虧空，如果這18萬億隻有2%的回報率的話，20年之後也隻有27萬億，和68萬億相比還有41萬億虧空。
"投資回報率要達到多少才能使得18萬億增值到68萬億？接近7%。投資可以保證接近7%的回報率，而且是未來20年中每年7%，太難瞭"。所以，即使馬上補齊今年虧空，20年後還是要虧空，而且口子越來越大。
"取消多軌制，讓公務員、事業單位的員工也交養老保險，這體現瞭公平原則。但公平並不意味著就能夠解決虧空問題"。
郎咸平做瞭一個測算"中國的養老金投資回報率隻有2%，按照我們的計算中國的通脹率約13.5%，按這個計算在退休之後隻能拿回今天工資的40%。但同時因為快速提高的通貨膨脹率，30年後退休時的工資隻有現在的40%。高通貨膨脹、低投資回報使得公平的養老制度也變得不可行。"
隨著中國人口老齡化進程加速，養老金缺口問題越來越引起民眾重視。
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□記者 金輝 北京報道
"因此養老金能否維持，能否增值，關鍵要看有沒有一個好的股市。"郎咸平說。
前段時間，中國是否應該開征遺產稅也引起熱議，對此，郎咸平的觀點也是旗幟鮮明"完全反對"。郎咸平指出，從現在的草案看，遺產稅針對老百姓征收"這違背瞭遺產稅初衷。"
"中國養老金的年回報率隻有2%，同樣的計算方法，我們也繳納工資的20%，繳費30年，退休20年，你每年能領到的錢隻相當於工資40.57%。實際上中國根本達不到這個比例，因為企業你交的這一部分是不能跟隨賬戶轉移的。"
郎咸平看來，養老問題，政府既不能完全交給市場，也不能完全丟給社會和傢庭，政府的第一個責任就是建立一個責任分明的基本養老金制度體系。盡快解決養老金空賬，做實。第二個責任就是讓養老金不斷升值，建立一個健全的股市，實現養老金保值增值。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/10042596883.shtml
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