傳二套房首付比例要降至五成 各大銀行辟謠
央廣網財經北京3月30日消息(記者初日)一條“央行正測評房貸政策，支持二套房首付比例降至五成”的消息，攪瞭周日市場的平靜，但記者隨後向多傢銀行求證發現，大傢並沒有接到央行的相關通知。最近房地產市場“狼來瞭”的小道消息不少，無外乎放寬二套房貸、稅收優惠等“救市”政策。市場猜測能成真嗎?
各大銀行辟謠二套房貸下降傳聞
有媒體報道，從建設銀行和中國銀行信貸部獲悉，將下調二套房首付比例至五成。記者致電建行詢問，工作人員說二套房的信貸還在繼續執行央行的政策。
建行：對於貸款購買第二套傢庭住房的，首付比例不低於70%、貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
再打給中國銀行，對方也表示沒收到政策調整的通知。
中行：就是您之前擁有一套住房，並且已經結清購房貸款，為改善居住條件，再次貸款申請，最低首付比例30%，貸款利率下限為基準的0.7倍。
可以看到中行對於二套房貸款的優惠力度已經很大，甚至比首套房的貸款利率還低，首付比例和首套房一致。
招商銀行信貸部工作人員認為，如果有更多銀行大幅調整二套房首付比例和銀行信用貸款房貸利率利率多少免費諮詢試算利率，其它銀行恐怕也會跟進。
招行：隻能說小道消息一直都有傳聞，當然其它行突然已經有瞭，那市場競爭的原因，大傢可能一周或幾天之內都一樣瞭。
今年兩會，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號，國土、住建兩部門此前下發的房地產市場調控新政也迎汽車貸款高雄彌陀汽車貸款合瞭這種政策基調。此後，多傢媒體報道，松綁二套房貸款政策文件已上報國務院，救市措施已箭在弦上。至於不斷有小道消息放出，中原地產首席分析師張大偉認為，這反映瞭一定的市場期待。
張大偉：現在市場的確處於低溫過程中，目前的樓市政策的確過於嚴格，所以導致很多市場分析都認為會有放松可能性，最引人辦理銀行信貸是否會拉配偶聯徵?註意或最值得關註的就是信貸政策。
部分銀行執行個性化的二套房政策
實際上，從今年年初開始，就已經有部分銀行開始執行個性化的二套房政策。如青島浦發銀行規定二套房首付隻需31%，重慶、成都等部分銀行二套房貸款利率降至基準1.1倍以下。而福建“閩八條”規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房，都可以享受首套房同樣的待遇。
融360房貸分析師袁媛認為，這一定程度上可能會推高房價。
袁媛：刺激更多想買二套房的人加速入世，直接帶動成交量上漲，成交量上去可能會對房價穩定有促進作用，特別像一線城市這些樓市比較火熱的地方，可能會止跌，甚至有上漲趨勢。
當然，也有業內人士認為，改善型需求購房者的首付能力比較強，降首付對他們的影響可能沒那麼大。但松綁二套房貸款政策預期愈發強烈，如果一線城市房價繼續上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂見的。對於這種擔心，張大偉表示，房地產漲價肯定是不健康的，但是在目前我國的經濟發展階段，降價帶來的問題更多，兩會中也提到，未來市場我覺得是均衡發展，托底也很重要。
從2011年的國八條，到去年的“9.30”新政，樓市調控由緊到松，未來會不會充分放權給地方政府，我們隻有拭目以待。但一般不會是孤立的政策，隨著國土、住建新政的出臺，央行、國稅總局針對樓市的政策可能都會陸續出臺。
來源：中國廣播網
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/15325988210900094729399.shtml
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