樓市觀察迎接地產新時代
9月30日，第一個獲得大滿貫網球賽事冠軍的亞洲人--中國網球一姐李娜在國傢網球中心鉆石球場舉行退役儀式。宣佈中國體育界一個時代從此落幕。無獨有偶，阿裡巴巴集團近期成功登陸紐交所，並且開盤報以92.7美元，較68美元發行價上漲36.3%，阿裡巴巴集團市值達到2383.32億美元。
從今年開始，中國富豪榜前幾名的變成瞭馬雲、馬化騰、李彥宏、劉強東，富豪榜前十名貸款專家-房屋借款條件分享如何全額貸款買車買房的方法！隻剩下王健林，以往名列前茅的很多房地產老板財富縮水。這既宣告以房地產業為發展引擎的"粗放型發展時代"的結束，更說明房地產業暴利時代結束。
今年上半年，中國大、中城市樓市量價齊跌，原因在於國傢加快經濟結構轉型，粗放型產業全面"去庫存"，"全民炒樓時代"結束；與此同時，房屋售價過高，樓市供應量偏大使城市居民購房意願減弱，導致房地產業出現拐點。佛山樓市也出現瞭明顯的拐點。
現在，部分佛山市民深感困惑：買房怕套；不買怕漲起來抬高置業成本；深感糾結。這個問題並不難解決：隻要看自己準備購買的房子的居住地段與居住民間，居住舒適性是否符合自己要求，然後看該房產售價是否符合自己的心理價位，如果符合，就可以出手購買。畢竟，隻有神仙才能買到最低位。
近日，坊間傳出大、中城市首套房貸利率即將放松的消息，佛山首套房貸利率也從年初的上浮10%回落到基準利率，佛山房貸會重現7折利率嗎？不管會不會有7折利率，佛山樓市步入調整期的大方向不會改變。購房者與開發商都應理性看待。
房地產業步入一個全新的時代，這個時代的特點不是以往的如同制造業的"人有多大膽，地有多大產"的粗放經營時代；房地產業將進入一個以服務與配套為核心的"新時代"。
房地產商如何作為才能繼續發展？萬科集團總裁鬱亮最近提出瞭房地產商"城市配套服務商"的概念。
他公司信貸說，萬科十分重視消費體驗地產--包括生活中心、社區養老和旅遊度假的內容。其次，萬科在傳統住宅業務上又提出所謂的"三個好"，分別是好房子、好服務和好社區。
進入新時代，萬科等龍頭企業已經提出瞭新的發展方略，其他房企也應因地制宜，提出自己的"新戰略"。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/06254498404.shtml
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