外來房企 猛龍過江奪廣州過半地塊
??一夜之間風靡大江南北的《小蘋果》，其實就是《老男孩之猛龍過江》的插曲。去年筷子兄弟肖央、王太利聯手主演的這部電影，說瞭兩個懷揣夢想的大叔孤註一擲跨國尋夢的冒險歷程，片中鬱鬱不得志的兩人將迎來事業第二春，在大洋彼岸上演瞭一系列的爆笑勵志鬧劇。
??影片不僅有青春、有回憶、有感動，更有殘酷的現實，也有夢想，這是引起觀眾共鳴的主要因素。人活在世上，就必須要有夢想，正如開發商所言，要將自己打造成中國房企龍頭，一定要進入一線大城市等。每個商傢或大或小都有各自的夢想，而圍繞夢想而動的，唯有努力，唯有像影片中“筷子兄弟”的不放棄，去年眾多外地房企紛紛進軍廣州市場，就是各自實現夢想的途徑。
??劇情
??想進廣州，必先奪地
??外來開發商想佈局進入一個城市，最直接的方式就是獲得該城的土地，或者收購項目、與對方聯手等。自前兩年佳兆業、華發等來自深圳、珠海的當地強勢開發商陸續進入廣州後，去年外地商傢進入廣州市場的勢頭逐漸增加，從去年年初的廣鋼新城地塊，到年底的天河華美牛奶廠地塊，外地房企幾乎成為廣州大型土地拍賣會的主角，龍湖、華潤、金融街等外來大鱷終於得償所願進入廣州。
信貸利率最低利率多少免費諮詢試算??全年成交700多萬平方米
??統計顯示，去年廣州通過招拍掛方式掛牌出讓的地塊共152宗，成交122宗，約709萬平方米，同比增加約12%，成交金額843.8億元，超額完成當年出讓任務40多億元。
??與往年土地拍賣行情不同的是，去年中心區土地份額大增，全市中心6區（天河、海珠、荔灣、越秀、白雲、黃埔）成交居住用地28宗，掛牌地塊總建築面積達471.7萬平方米，同比增長268%，其中荔灣的廣鋼新城、天河的華美牛奶廠地塊成為全年土地市場的兩場大戲，兩區的土地出讓金額去年分別達209億元和173億元，位居全市頭兩位。
??外來房企拿地占半數
??去年土地市場的瘋狂，多源自外地開發商。據統計，今年外地開發商在廣州奪下17宗居住用地，約占總成交量的一半。合富輝煌統計顯示，去年外地開發商在廣州的平均拿地價格為14333元/平方米，而廣州本土商傢的平均拿地價格為10309元，兩者相差幅度約為38%，可見外地商傢來廣州拿地也是“蠻拼的”。
??去年有多個房企首次成功進入廣州，如金融街去年就揮金59.95億元獲得廣鋼新城3個地塊和蘿崗長嶺居的一個地塊；同樣是首次進入廣州的北大資源和深振業，分別以13.7億元和20.3億元拿下廣鋼新城一塊地；一度折戟廣鋼新城的龍湖地產，則斥資37.8億元奪得華美牛奶廠3個地塊。
??外來房企在去年的表現可謂來勢洶洶，以華美牛奶廠地塊為例，去年11月共推出7宗住宅用地，全部都被華潤、龍湖、金地等“過江龍”斬獲，其中華潤置地經過30輪競價，以20.8億元取得2個地塊，金地經過21輪現場競價，以20.2億元取得1個地塊，平安不動產分別以11.2億元和12.9億元奪得2個地塊，龍湖地產也獲得2個地塊。
??個人觀感
??廣州還有可期待的發展
??市場好的時候，哪裡都能賺錢；市場走淡的時候，就得抓住更穩當的資產。對於開發商而言，處於轉變階段的此時，一線大城市就比三四線城市具有更強的盈利及抗風險能力。
??外地房企來廣州，這不是偶爾而是必然。在多個一線城市，廣州樓市的理性是有目共睹的，這也是眾多外來房企對這個市場有信心的所在。外地房企明知地價不低，但仍義無反顧，原因隻有一個，那就是廣州還有可期待的發展空間，想在廣州有所作為，手握土地資源就是首要條件。土地信貸設定
??影評
??一線城市較二三四線城市更加看好。
??在一線城市中，廣州一方面位於華南區域核心，樓市需求表現強勁；另一方面廣州的地價、房價“窪地”與其經濟實力反差較大，機會較大，這也是受外地房企青睞的重要因素。
??——方圓地產首席分析師鄧浩志
??外地房企入廣州已有成功的范例，如萬達短短幾年時間就在廣州獲得瞭巨大的發展，這給外地房企帶來瞭示范效應。未來三五年廣州本地房企的市場份額將逐漸減少，外地房企的份額將增加。
??——同創卓越房地產投資公司總經理趙卓文
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/15335966830218068148台北銀行借款利息怎麼算386.shtml
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