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北京崇文門地王三年仍在挖坑 合景泰富陷入尷尬
新華房產5月30京訊 距離合景泰富拿下崇文門地王已三年整，而項目地塊仍隻被挖瞭個大坑，落成的時間待定。5月27日下午，新華網記者透過高高的圍擋看到，現場僅有一臺挖土機作業，為數不多幾名工人進出著。
似乎是為回應外界"囤地"、"拖延工期"的質疑，臨街圍擋刷上瞭"TIME TO WINESS THE MAGIC"的廣告語。業內人士告訴新華網記者，項目進展緩慢的背後，與其資金壓力不無關系，而項目後期的運營也壓力不小。
就此，記者多次致電合景泰富商業品牌房貸台北內湖房貸車貸宜蘭五結車貸推廣部總監，其手機一直處於關機狀態，而辦公室座機無人接聽。
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2011年6月，北京崇文門菜市場商業金融用地現場競拍，最終以7.1億元的總價落錘。拿地的正是71號合景泰富，折合樓面地價4萬元/平以上，刷新北京單價地王紀錄。據當時在現場的媒體記者回憶，競價到後階段隻有71號與12號角逐，而71號每一次隻要對手報出新價位，便毫不猶豫加價。
合景泰富奪得該項目後卻久未動工。而2012年國土資源部發佈的《閑置土地處置辦法》明確規定，自國有建設用地有償使用合同生效或者劃撥決定書核發之日起滿1年未動工開發建設的將歸為閑置土地。而一旦定性為閑置土地則堅決收回。
迫於"被收回"的壓力，去年7月地塊終於傳出瞭動工的消息，然而到現在整整一年仍隻挖瞭一大坑。"去年就有工人進場瞭，不知道怎麼還沒蓋起來呢，據說也是蓋個商場。"附近的一位居民告訴記者。
有業內人士向記者表示，進展緩慢與該地塊以生地出讓有一定關系，但應該更主要受制是於資金壓力。崇文門地王僅是合景泰富商業地產版圖中的一個，在拿下該塊土地後，合景泰富於2012年宣佈，將在廣州、蘇州、成都、上海及北京等多個城市及海南省發展其他9傢高級酒店及7個高級購物中心。
"酒店、購物中心都需要大量的資金沉淀，還有幾個是隻租不售的，而合景泰富2012年才進入百億陣容，繼續舉債的能力又有限。"該人士表示。記者查閱資料可見，2012年預售總額約122億元，2013年預售總額約163億元。
後期運營同樣堪憂
另有事商業地產的資深業內人士告訴記者，她更擔心的是項目後期的運營壓力。目前崇文門商圈新世界百貨、搜秀城、國瑞城等商場雲集，商圈內業態基本飽和，如何以差異化定位、創新業態吸引客流都很考驗企業的功力。
事實上，合景泰富取得崇文門項目後，瑞信便發佈報告信貸銀行利率怎麼貸款比較會過件表示，雖然該地塊面積較小，但公司之前並無開發或管理商場的經驗，預料相關投資將增加運營風險。另外，由於競爭加劇將令財務需求加大，預期商業地產的新入門者將會失敗。
顯然，這個項目對於合景泰富而言，絕不僅是一單"7.1億的土地生意"。北京在合景泰富版圖中的地位，可謂"路人皆知"。在去年中期業績會上，合景泰富董事局主席孔健岷就表示出對北京的偏愛："很看好北京市場，北京市場在全國是最好的，會加大北京市場的開發力度。"
合景泰富在北京一直未能打開局面。同樣令其陷入尷尬的還有合景領峰。日前因承諾的98折無法兌現，項目遭業主維權。對此，合景領峰北京公司總經理助理邱莉琴回復稱："給98折我們的利潤會很受影響，北京公司也沒法向集團交代。"(詳見新華網此前的系列報道：合景領峰未兌現購房98折承諾 遭遇數十業主集體維權；合景領峰維權後續報道：住建委約談其業主與開發商)
而這兩項目的共同特征是高地價。去年2月，合景泰富以16億加配建5.1萬平方米公租房獲得合景領峰項目地塊。而扣除保障房面積後，折合樓面價超過1萬元/平，當時創下房山樓面價新高。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/14322756640.shtml
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