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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08153882981.shtml

  預期：一手房難跌價或促購房者回流二手市場

內容來自sina大溪土地貸款新聞

禪桂一些優質二手樓盤依然價格高企。

  近日，市住建局公佈的數據顯示，2013年二手住宅成交面積近317萬㎡，升幅近五成。在一手市場回暖的帶動下，二手市場"暖"意融融。業內人士指 出，2013年成交的大幅上升，一則緣於整體大環境趨向平穩；二則"自住"型買傢頻頻入市。不過相比2010年505萬㎡的成交，仍有較大差距，預計今年二手市場依然是平穩態勢。

  買傢："土豪"1000萬元買二手房

  2014年佛山二手樓市是否會延續2013年回暖態勢？業內人士紛紛表示，若無重大政策出臺，樓市大環境依然平穩，同時，2013年的多個高地價項目將在今年陸續上市，一手樓價下跌無望，這都會促使購房者回流二手市場，拉升整體成交，表現將持續平穩。

  "可以很明顯感受到剛需買傢的購房誠意"，但聶衛英同時指出，在地段、配套都相對成熟的城南片區，很多剛需購房者又因為客觀原因陷入成交尷尬。"很多從一手回流的剛需買傢，手頭偏緊，大都需要七成房貸，銀行額度的收緊，影房子二胎借款響瞭實際成交。"

  官方數據並沒有公佈二手房成交均價，不過據合富、和記等幾傢二手中介的門店主管介紹，桂城、城南、湖景等熱點板塊的樓價約有8%的升幅。以鹿璟村片區為 例，質素較高的二手樓2012年的均價約在8000-9000元/㎡之間，2013年便接近10000元/㎡；千燈湖板塊的保利花園、萬錦豪園、金域華 府，以及湖景板塊的天湖酈都、雅居樂花園等豪宅，均價更有2000元/㎡的升幅。

  據他介紹，自己所經手的鹿璟村某樓盤一套92㎡兩房單位，在經歷2012年賣不出的"尷尬"後，2013年不僅很快成交，總價還比原來漲瞭8萬。"這套 房源2012年的放盤價是85萬，業主甚至同意以底價82萬成交，隻可惜無人問津。而到瞭2013年，當該業主再次找到我放盤時，不出一個月便輕松達成交 易，價格則升至90萬。"

  "總體來看上半年成交態勢比下半年好，尤其是3、4月份，門店成交出現翻倍增長。7、8月份，則是學位房的需求比較多。"和記地產湖景店營業經理聶衛英告訴記者。

  與一手房一樣，剛需購房者仍然是成交主力，其中也不乏"學位房"買傢。

  五區中，順德區成交面積157萬㎡，占全市二手房成交近一半份額。南海緊隨其後，有近85萬㎡的成交。

  車貸屏東新園車貸賣傢：前年跌1萬，去年漲5萬

  議價空間小，業主心態變強硬瞭，但成交依然旺，這是負責桂城板塊二手樓操盤的餘豐明在2013年的最大感受。

  從各區表現來看，除三水外，其餘四區漲幅明顯。禪城、南海和順德，成交面積升幅均在45%-55%之間。高明成交更出現瞭85%的上漲，而在2012年，該區成交還是負增長，下跌近29%，成交面積約11萬㎡，全市墊底。

  餘豐明表示，二手市場的回暖通過買賣雙方的心態和樓價就可窺見一斑。"100萬的房源，2012年一般還有5-10萬的議價空間，而到瞭2013年，業主可能隻願意讓價2萬，並不愁賣。"

  根據官方數據，2013年，佛山二手房成交26350套，同比上年升幅48.21%，成交面積近317萬，比2012年的215萬㎡足足漲瞭100萬㎡，漲幅47%。相比2012年全年成交同比下跌25%的態勢，限購以來二手樓市開始回暖已是不爭的事實。

  "成交回暖原因主要有兩方面。"市房協副會長駱儀克說道，一是市場大勢平穩，"自住"需求增多；二是受一手市場拉動，很多買不起較好地段新房的剛性需求，回流二手市場。"大部分都是自住型買傢，剛需是主力，中小戶型最吃香。"

  數據：成交較2012年大增100萬㎡

  此外，豪宅集中的湖景板塊，則被不少資金雄厚的改善型買傢"盯上"。"他們不差錢，對房源質素要求卻相當高，戶型要闊綽方正，朝向要正南正北，還得望景 觀。"聶衛英告訴記者，去年自己經手成交的天湖酈都住宅就有三套，金額都在500萬以上，其中一套451㎡頂層復式望公園，送兩個車位，加上稅費，最終成 交價達到1000萬元。

賣傢心堅定 去年佛山二手樓成交量同比漲5成

  不過，記者對比限購前2010年的二手房成交數據，2013年317萬m2的成交與2010年的505萬m2相比，差距依然很大。正如不少業內人士所說，二手房市場回暖是真，但"爬坡期"緩慢艱難。

  "成交是有上升，但佛山二手房市場仍然沒有走出黯淡期。"聶衛英告訴記者，目前單靠二手房操盤，遠不足以支撐中介從業人員的日子。"現在我們很多人都靠一二手聯動賣房，二手房市場的真正回暖還有待時機。"

  (文/佛山日報記者冀曉瑩)

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