房地產限購 松綁地圖 為何松綁傳聞層出不窮
新浪樂居訊 (編輯 李征南)近期全國關於限購松綁的傳聞無一例外遵循著"爆料+辟謠"的軌跡：今天發佈瞭爆料消息，轉天就有辟謠消息公佈。這個節奏似乎有點熟悉，馬航失聯期間的搜尋信息即是這樣跟公眾開玩笑的。無風不起浪，房產限購松綁的傳聞為什麼這麼多？這是否可視作市場的呼聲？
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限購松綁傳聞脈絡
溫州首當其沖。房價連跌+實體經濟缺錢，溫州限購松綁的傳聞起源於房地產開發業內人士。有媒體報道，截至3月底，溫州房價已經連跌31月，這一現狀引發當地不少人士的關切。今年"兩會"期間，溫州市委副書記、市長陳金彪也曾表示，溫州的資金有很多都沉淀在房地產上，房價一旦斷崖式下跌，最後實體企業就會融不到錢，建議國傢實行差異化樓市調控政策。而長沙的傳聞起因於政府會議上專傢關於限購政策松綁的建議，杭州則完全可視作"降價潮"之後市場的捕風逐影--以上皆無實際的明文條令。各家銀行車貸利率比較表
限購松綁的傳聞發展到福建，有瞭比較高級的戲份。不但有個言之鑿鑿的《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的"口頭通知"，更有明確的松綁"細則"：限購政策講進行完善，非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定。在限購住房類型方面，口頭通知提出，不包括二手房。非當地戶籍居民提供納稅證明和社保記錄的時間，明確為6個月。購房人住房套數認定，不包括自建房、房改房、繼承房和拆遷安置房。
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限購松綁傳聞是怎樣煉成的
顯而易見，發生傳聞的城市皆為房地產二線城市。再看最近公佈的《中國23個省份土地財政依賴度排名》，不難發現，溫州、杭州所在的浙江省和福建省是土地財政依賴的重災區(全國前三)。加上信貸收緊、年初王石等多個業內人士對房地產市場的消極態度，以及此前的市場局部降價，都為傳言創造瞭極佳的傳播環境。
自2013年年底，住建部確定瞭對不同城市將實行"分類指導"思路後，有關限購政策松綁或退出的討論就多瞭起來。今年兩會，李克強總理在政府工作報告中也指出："針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"這些都給瞭限購松綁留下無限猜想。
說到底，誰都沒看見地方政府正式發文。也許地方限購松綁的意願已經非常強烈，也許內部有過相關的討論，隻不過先放出點風聲撩撥一下看看市場的反應。易居中國執行總裁丁祖昱表示：松綁限購拯救不瞭房地產。在過去多年調控中，也許這一政策"誤傷"瞭一些改善型自住需求，但對抑制樓市投資投機、遏制房價過快上升的作用是有目共睹的。取消限購無異於殺雞取卵、竭澤而漁。從目前情況來看，解決問題的關鍵應該在供求關系本身以及信貸層面。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/19002691404.shtml
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