甲種建地重劃區聞
任啟鑫北京城市別墅供應稀缺 孫河板塊不可復制
新浪樂居訊(記者 邱瑟)從去年9月至今年2月底，朝陽區孫河板塊三宗土地出讓如期而至，龍湖作為中央別墅區最後一個板塊的首位入駐者，一舉拉開瞭該區域第四時代的序幕，中央別墅區再次成為市場關註的熱點。
作為北京別墅的發軔者，中央別墅區在中國別墅沿革中，占據著十分重要而獨特的地位。而從92年第一個赴港招商項目發端，歷經天竺、大湖、後沙峪，到今天終於面世的孫河板塊，中央別墅區迎來瞭最後的收官階段。
21載蝶變，數十傢地產名企爭食的中央別墅區最後一個兵傢之地，又將講述怎樣的時代故事？由新浪樂居和龍湖共同舉辦的"中央別墅區收官之作"論壇，邀請瞭新浪樂居執行總經理陳克逸、東匯置地投資管理有限公司總裁劉東、亞豪機構副總經理任啟鑫、北京龍湖營銷總監王勐四位嘉賓，共話中央別墅區的昨天、今天和明天。
任啟鑫：北京城市別墅供應稀缺 孫河板塊不可復制
在"中央別墅區收官之作"論壇上，亞豪機構副總經理任啟鑫給中央別墅區貼上瞭三個標簽--國際化、成熟別墅圈和價值提升潛力。
房屋信用貸款貸款率利怎麼貸款比較會過件 他認為，由於中央別墅區特殊的地理位置和歷史原因，成為瞭北京境外人士最為聚集的一個區域；而經過南崁信貸信用貸款房貸銀行年息貸款全省皆可處理21年的發展沉淀，區域的教育、醫療和其他配套已經非常完善，在其他地方還在爭論第一、第二居所的時候，中央別墅區已經成為高端人群選擇的第一居所；和北京其他別墅區相比，得天獨厚的中央別墅區還具備瞭再次往上突破的力量。
近日，北京市國土局公佈瞭今年第一批擬供應地塊，其中朝陽區推出住宅用地有5宗共80.13公頃，均位於孫河鄉，在政府不斷重申"禁墅令"的背景下，孫河鄉低密度地塊猶為稀缺。任啟鑫介紹，容積率集中在1.0、1.4的大批量供地北京目前也僅中央別墅區一個區域瞭，還有少量容積率在1.5到2的區域，但在北京五環沿線如孫河這樣的板塊已經沒有，再往外所有的新城開發都有一個原則，就是解決城市主要人群的居住問題，因此也不具備大規模推低密度地塊的可能。
由於供地稀缺，北京市場上城市別墅項目這兩年供應很少。
"我們一直說這兩年房價上漲最快的是四環內的類別墅項目，因為具備瞭城市傢庭特征的項目量太少瞭，所以形成瞭過去的北四環到北五環一系列偏豪宅項目，承接離城市不遠又可以滿足這種產品再升級的人群。"任啟鑫稱。
東匯置地投資管理有限公司一份數據統計研究報告顯示，去年千萬級產品的成交情況中，隻有一千萬和兩千萬段是上升的，而總價三千萬以上的住宅成交量是在下降的，三千萬級別的產品非常稀缺。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/12572230158.shtml
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