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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/06595966700902059655608.shtml

??他建議確實有學位房需求的買傢最好在春節前入手,但前提是必須確認物業在過去5年內都能入讀同一所學校,他建議客戶把看中的物業門牌號碼在網上進行搜索,或者直接進入具體學校的招生網頁,看其在過去5年的招生地段是否都有包含這個物業的地址,如果都有的話,就可以放心做決定。

??滿堂紅天壽路分店店長江海濤告訴記者,紫荊花園、珠委小區、遠東小區都有一些低於市場價不少的盤源出現。不過記者瞭解到,這些物業都屬於華陽小學學位房中比較冷門的樓盤,而熱門的僑林、僑怡、僑景價格居高不下,基本都高於3萬元/平方米。

??分析稱,以前學位房的價格半年就能上一個臺階,但近半年來市場相對平穩,“準買傢”可擇機入市,“過瞭年價格肯定要漲瞭。”行傢提醒買傢要註意確認購入物業在過去5年內都能入讀同一所學校。

??“現在入市價同比仍上升瞭17%~20%。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰說,學位房一直都處於上漲態勢,所以目前入市不能算是“抄底”:“現在買學位房,明年物業上漲的幾率超8成。”

??“此時貨量充足,可選擇空間大,過瞭年那就難說。”胡創波告訴記者,每年3~4月時,學位房市場一定火爆,因為不少傢長買傢都要趕在5月份前把戶口遷進學位房,最遲也要在4月購置好物業,而業主也會因此“吊高來賣”。有買傢擔心業主會把盤源留到年後才放售,但業內人士認為可能性較低:“想賣基本都放盤瞭,隻是價格高低不同而已。”

??“最近買傢下手的速度比以前快瞭,連龍口西小學學位房都能快速成交。” 中原地產新僑怡分行高級營業經理張海鵬告訴記者,與2014年相比,學位房的價格漲幅不明顯,但轉手率明顯提高瞭,可能是買傢考慮到銀行政策在新的一年不一定能延續寬松,而目前業主多不願把房子賣給需要公積金貸款的買傢。

??東風東小學學位房熱過臨近的育才小學,前者主要是東風廣場、錦城花園、農林下路雙號和農林上路1橫路到9橫路的大部分樓梯樓。

??華陽小學板塊:業主為換房“賣房忙”台南新營土地貸款

二手學位房買傢宜春節前入市抄底

??學位房價格一直在上漲

內容來自sina新聞

??

??東風東小學板塊:一手降價拖累二手

??市場上的買傢一種購買40~70平方米的樓梯樓,一種購買兩房或三房的電梯樓。“300萬元可買到東風廣場的70平方米單位,但隻有100多萬元的就隻能買入讀育才小學的樓梯樓瞭。”胡創波說。

??中原地產東風東分行高級營業經理陳凡透露,由於東風東一手新盤每平方米單價最近從52000~53000元降至46000~47000元,導致二手市場也被“連累”:“最近成交瞭一套錦城花園106平方米的單位,降幅接近5%。”

??但對比近三年的價格,該板塊的漲幅至少在15%以上。胡創波說,那些2009~2010年價值150~200萬元的東風廣場70平方米單位,現在都不低於300萬元瞭。

??“目前成交已稍有所增長。”滿堂紅東山雅築分店客戶經理胡創波說,總的來看目前二手市場仍是買方市場,“業主的放盤價接近市場價甚至略低一點,都要放4、5個月才能出手。”



??為瞭孩子入讀名校,徐先生最近在附近買下一套530萬元的豪宅,而這套豪宅原來的放盤價是580萬元,“年前是學位房買傢‘抄底’的好機會。”


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