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??今年2月25日，萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號開工。項目由萬科和美國知名地產商RFR、漢斯合作開發。目標客戶群不是海外華人或者中國人，而是主要面向紐約及國際高端客戶。
??未來萬科並不是要單純走出去，也會引入先進的國際開發和運營經驗在境內業務中，在全球范圍內調動資源。
內容來自sina新聞
??萬科公司向21世紀經濟報道表示，房地產是本地化屬性很強的行業，不同國傢和地區的房地產市場與中國大陸在政策法規、金融環境和客戶需求等方面都存在較大的差異。
??2013年2月，萬科與美國知名房地產公司“鐵獅門”合作，共同開發位於舊金山的兩棟相連的高層住宅樓，萬科持有合資公司70%的股權。
??2014年初B轉H成功之後，萬科已擁有兩個海外上市平臺，其中萬科收購的南聯地產改名為“萬科置業海外”，專門負責海外業務。
??寫出《超越績效》一書的麥肯錫團隊，正在協助萬科探索中國公司管理創新的實踐。鬱亮說，隻有時代的企業，沒有永遠成功的企業，萬科要探索作為中國企業成為世界級商業管理案例的可能性。
??萬科有關人士向21世紀經濟報道記者表示，萬科希望在第四個十年成為具有國際化視野的公司，並可以調動全球范圍內的資源發展。通過國際化的嘗試，逐步實現國際級企業的行業地位，增加國際人才儲備、學習發達市場和優秀同行的先進經驗，從而強化萬科在下一個十年發展中的能力優勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08175943527774198477557.shtml
??國際化、做世界一流企業，這是萬科創始人王石一直以來的願景，從對標新鴻基、帕爾迪，到研究匯豐銀行、阿裡小米，牽手鐵獅門、凱雷，萬科的視野從無國界。重劃區優點怎麼貸款比較會過件台北
??輕資產和小股操盤是萬科尋找到的業務運營國際化的重要一步，根據中信建投的研究，從發達國傢的龍頭企業歷程來看，適時的國際化是必由之路。比如日本房企在上世紀90年代也開啟瞭輕資產之路。
??合夥人制度疊加互聯網因素，是萬科管理變革的根本，也是一傢房地產公司適應新時代的需要，從合作方鐵獅門、凱雷那裡，萬科學習合夥人制；從阿裡、騰訊、小米那裡，萬科學習培養自己的互聯網基因。
??目前萬科的海外業務還處在試水階段，主要以房地產開發為主，其銷售額占公司總銷售額比例僅為1%左右。
??因此，萬科國際化過程不單包括走出去，還包括引進來。萬科目前進入的都是相對成熟的海外市場，合作方也都是當地知名的優秀開發商。萬科的海外項目通常會由合作方操盤，萬科參與項目的日常運營。萬科今年積極推廣的小股操盤模式，就是學習和借鑒瞭海外合作方鐵獅門的經營模式。
??鬱亮多次表示，開展海外業務的主要目的，在於獲得實地認識和理解海外成熟市場運作經驗的機會，通過合作學習國外優秀同行的專業能力和管理水平，進一步提升公司產品和服務的競爭力。
??萬科至今已有兩個海外項目開始銷售，新加坡林曦閣項目於去年正式發售，舊金山項目一期也在今年9月底開盤。紐約項目預計於2015年底開始接受認購，中國香港的兩個項目預計在2017年後開售。
??萬科公司並不單從國際化維度來定義自己的成長，而是從世界范圍內來看，“什麼是一流企業”這個命題出發去思考。
??值得關註的是，海外業務的資金在境外籌集，具體方式包括合作、貸款、發行債券等。鬱亮表示，萬科今年以來海外融資比例一直在提高，到年底的目標為20%。
??超越地產行業的思考
??開展海外業務時，萬科會優先考慮在人口比較多、房地產行業相對規范和成熟的國傢或地區開展業務，並通過選擇與本地優秀的企業攜手合作。
??截至目前，除香港外，萬科已經進入瞭舊金山、紐約、新加坡三個海外城市。
萬科國際化選項成為世界一流企業
??鬱亮還希望萬科在新時代背景下管理有創新、有建樹。“小股操盤和合夥人制度是一體的。”他表示，此前數十年工業化時代的管理已經不適合互聯網時代瞭，萬科正和其他中國公司如阿裡、騰訊等一起在探索互聯網時代、新常態之下的管理之道。
??鬱亮對21世紀經濟報道記者說，萬科當前的很多探索跟房地產行業青年創業貸款率利比較二胎年息關系並不大。世界范圍內，萬科目前已經找不到一傢可以對標的公司。自2014年以來，鬱亮領導下的萬科發動瞭一系列管理變革。從事業合夥人制的1.0版本到2.0版本，到提出去精英化，萬科的管理已經沒有現成模式可參考。
??與綠地、復星、萬達等相比，萬科的海外業務規模較小。在萬科總裁鬱亮看來，萬科“走出去”首先是為瞭學習國際優秀企業的經驗，而不是擴大市場份額。他強調，萬科的主要業務仍在中國境內。
??萬科正在發生一系列變化。北京區域的商業輕資產、O2O實踐、上海區域的互聯網賣房、廣深的產業地產開發等等。鬱亮稱自己從不幹涉區域公司的創新。民間二胎流程利率多少免費諮詢試算
??中信建投指出，萬科的管理制度仍有充分的升級空間，當前的事業合夥人制度以及跟投制度僅僅是個起點，在房地產業態中冗長的產業鏈框架中，資金方、土地方、總包、設計、營銷等都存在引入合夥人制度的空間，最終實現的是施工、周轉、營銷效率的提升，從而進一步減少監管成本、時間成本，相對應的合夥人2.0、3.0版本有望應運而生。
??海外業務仍處試水階段
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本報記者 張曉玲 深圳報道
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