房企打響"護盤自救"戰 險資"抄底"或引新一輪洗牌



定增、回購、員工持股齊出 險資“抄底”或引發房地產新一輪洗牌

近一個月以來,股市大幅調整,大部分股票出現瞭超過車貸雲林莿桐車貸30%的回調,地產股自然也難以幸免。數據顯示,自6月15日指數見頂以來,地產板塊累計跌幅超過40%,跌勢超過上證指數,房地產板塊合計損失市值1.27萬億元,平均公司蒸發80.66億元市值。

在此背景下,上市房企紛紛出手“自救”,定增、回購、員工持股等招數不少,“護盤救市”也成為一種潮流,監管層還發佈公告鼓勵大股東在二級市場的增持行為。

分析人士指出,增持向市場傳遞公司價值具有吸引力的信號,有利於股價的走勢,回溯歷史,產業資本群體性的增持均帶動瞭指數的上行,獲得增持的股票在二級市場上的表現也較強。

減持數以億計 增持“雞零狗碎”

從數據來看,近一個月的股市下跌中,滬指跌幅超過30%,多數地產股都跑輸大盤,其中甚至不乏跌幅近70%的股票,更有數十隻地產股緊急停牌避險,因此在監管層發佈公告鼓勵大股東在二級市場增持的浪潮中,地產界也是相當熱鬧。近期包括萬科、中天城投、泛海控股、蘇寧環球天母區信貸等多傢房企加入增持護盤大軍。

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金世旗“護盤”“最猛”

在眾多護盤房企大軍中,萬科出手最早,力度最大。7月6日,萬科一早便發佈瞭回購計劃,擬在100億元額度內回購公司A股股份,當日一開盤,萬科股價便高開,最終大漲8.61%。

7月8日,恒大地產發佈公告,以總計約14.75億港元回購約3.74億股,當日收盤成功實現“V形”反轉,排名滬港通標的股的第六位。

而中天城投控股股東金世旗控股則通過二級市場連續總增持超過1億股,不少投資者將金世旗封為當前股市中“最猛”的護盤勇士。

泰禾集團也在7月8日晚上發佈公告,公司實際控制人黃其森將增持公司股份,增持金額不低於1.5億元,增持股份6個月內不會減持。此前,泰禾集團宣佈瞭員工持股計劃,擬在6個月內分三期實施,總規模不超過12億元,參與人數不超過500人。

此外,還有保利地產、蘇寧環球、中茵股份、京投銀泰、魯商置業、華夏幸福、棲霞建設、金隅股份等多傢房企先後提議增持,試圖提振投資者信心。

股市狂飆曾引發減持潮

黃紅雲傢族套現30億元

今年以來,由於房貸政策放松,樓市回暖明顯,地產股也受到投資者青睞,“漲勢”喜人。滬指從3000點啟動,半年時間突破5000點,曾引發上市公司大股東或高管的套現高潮。

此輪增持潮與今年上半年的減持套現相比,略顯得有些“寒酸”,不少大股東增持多是幾萬股、十幾萬股,不過百萬元上下的金額。而從房企高管半年內減持的數據來看,動輒是百萬股,千萬元以上的金額,比如保利地產有高管3月減持300萬股,套現三千多萬元。金科股份、中洲控股、中糧地產、中房股份、國興地產、天津松江等不少房企都遭遇主要股東大額減持。據統計,近期房企股東累計減持套現250億元,其中金科股份實控人黃紅雲傢族套現30億元。

“招保萬金”已悉數被險資買入

房企回購或增持A股,不僅僅是如公告中披露的“看好公司未來、認同當前股價已屬低估階段”,還有不少有融資、爭奪控股權的目的。在此次股市大調整階段,房地產或許在進行新一輪的洗牌。

去年以來,萬科、金地、金融街、佳兆業、華業集團、碧桂園等房企被險資資本舉牌或收購股權的事件備受市場關註,多傢房企大股東為此連續增持,打響控制權保衛戰。此次,房企被險資資本大鱷舉牌的現象又重現。7月10日晚間,萬科發佈公告稱,前海人壽保險股份有限公司於2015年7月買入公司股份5.53億股,占公司總股本的5.00%。

據悉,傳統地產巨頭“招保萬金”已悉數被險資買入,而且數量巨大。業內人士表示,險資舉牌房企尤其是成為大股東之後,險資對於被舉牌的房企的影響力會逐漸加大,險資的介入有可能會使一部分房企擁有相對充裕的資金,並且資金成本上遠遠低於同行,市場格局有可能會重新改寫,加速當前市場重新洗牌的進程。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150717/3236510.shtml


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