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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。









  為瞭實現企業利潤,以往的多塊高價地,都是按照高端房來操盤,有的則是推遲開發,等待房價上漲後再入市。於是,高價地催生出一批批高價房。隨著土地供應郊區化的趨勢越來越明顯,在此背景下,未來六環內或難覓單價2萬元以下剛需盤。





價格

均價19000元/平米

  樓市評論:高價不等於高端

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89平3居、120平3居







主力戶型



  尋尋覓覓 六環內最後單價2萬元內剛需盤





項目名稱





  北京土地溢價率同比漲37%:賣地收入恐過千億











  "高端的歸市場,低端的有保障"



  相關報道:



起價19800元/平米

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07362380378.shtml



最新動態

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團







均價20000元/平米

(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)

均價16000元/平米



85-139平3居

國際健康港

  進入下半年,北京土地市場升溫明顯,一塊塊高價地層出不窮,不斷刷新北京樓面單價,豪賭北京房價上漲。而從北京樓市以往的經驗來看,即使再高價的地塊,也沒有企業虧本賣房。

新浪電商優惠,1萬減5萬

88-89平2居,105-108平3居



40-130平米







  高策地產機構董事長陶紅兵:地價推高房價已經毋庸置疑瞭。但不限制地價漲,卻在拿預售證時限制房價就有些不合理。實際上,政府通過市場手段賣地,條件好的地能賣高價,做高端房,這也是市場經濟;政府再用賣地的錢建保障房,形成多個市場。高端的歸市場,低端的又有保障。



位於北三環的保利海德公園預計明年入市。2010年3月,該地塊以樓面價達30197元/平米成交,是當時的地王。

預計8月底開盤,精裝修,送飄窗陽臺,2萬抵4萬





珠江·四季悅城





均價10800元/平米





130-180平米





預計10月20日開盤,精裝修不限購,贈送10平米儲物間,4.5米層高



金地朗悅

京投萬科新裡程







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6、8號樓預計9月開盤



預計9月中旬推出1、4號樓房源,新浪電商享1萬抵5萬優惠

中國鐵建·國際花園





均價17980元/平米





90平3居和128平3居



二期待售,南北通透,板樓,一梯兩戶





  昔日地王,今日房價標桿

  一線城市土地價格上漲輪番上演,且"劇情"都十分類似。

  在北京上一輪土地牛市中,從2009年至2010年取得的"地王"項目,入市期集中在2011年至今。雖然中間經歷瞭以限貸、限購為主的"史上最嚴厲調控",但隨著北京房價整體走勢的上升,高價地的成本被不斷上漲的房價所消解。如今,那批老地王也如願解套,甚至不乏賺得盆滿缽滿的。

  當2008年金融海嘯襲來,地產界一片哀鳴之聲,此時蟄伏的孫宏斌以20億元逆市拿下北京海淀西北旺項目,成為當時的地王。當初7000元/平米的樓面價屬於高價,但由於融創自身定位高端,現在,該地塊上樓盤賣出瞭50000元/平米的高價。孫宏斌成功抄底。

  而隨著樓市復蘇,2009年到2010年高價地不斷刷新,膽大拿地者越來越多。最為典型的當屬遠洋地產拿下亦莊新城地塊和大望京1號地塊。遠洋地產拿地後便遭遇調控。當時業內預計,以大望京地塊27529元/平米的土地成本,要賣到45000元/平米才賺錢,這意味著該項目隻有高端化才能賣出高價,才能解套。最終,該項目在拿地兩年後入市,精裝修價格為58000元/平米,而目前其樓王產品價格已達70000元/平米。由於拿地成本過高以及受制入市時的房價水平,該項目並未能實現高利潤。對此,遠洋地產董事局主席李明表示:"該項目毛利潤較低新竹房屋信貸房屋信貸免費估貸怎麼貸款比較會過件。"

  也有地王項目"推遲入市"而迎來入市好時機。2010年3月,中國兵器集團旗下世博宏業以30197元/平米的樓面價奪得北三環薊門橋地塊。一年半後,保利地產收購該項目。目前,這個命名為保利海德公園的項目,尚未入市。上周,南五環外的亦莊成交兩塊地,樓面價已經奔向3萬元/平米,同時,四環內多個項目售價達到10萬/平米。業內人士表示:對比之下,保利海德公園3萬元/平米的樓面價是"撿瞭便宜"。

  保利地產相關負責人稱,該項目預計在明年二季度入市,對於開發節奏,保利不會人為地拖延,一般普宅會在拿地後一年至一年半後入市,而高端項目則周期很長,需要兩年左右才能入市。

  新地王再湧現,豪賭明天

  今年以來,土地市場再度升溫,不僅像南三環夏傢胡同、朝陽孫河等地理位置優勢明顯的地塊樓面價屢創新高,刷新北京土地成交紀錄,五六環的樓市新區域也出現瞭超高價土地,如亦莊新城樓面價奔向3萬元/平米,通州臺湖樓面地價接近2萬元/平米,"面粉"再次貴過"面包"。

  7月23日,中糧地產拿下孫河HIJ地塊,將區域商品房地價推高到5萬元/平米的水平。而此前泰禾2.8萬/平米拿下孫河W地塊時,被認為是區域樓面地王。如今,泰禾、龍湖等先期拿地價格則都顯得便宜瞭,新地王解救瞭老地王。任志強預測,"現在五萬樓面價,(房子)可能就得賣十萬瞭。"

  區域價格屢創新高的事情還發生在大興亦莊新城、通州臺湖等新興崛起的區域。8月14日,融創聯合葛洲壩奪得亦莊新城-1街區B01R1-1地塊,商品房樓面價接近3萬元/平米,而業內預計未來該區域房價可能破5萬元/平米。

  高策地產機構董事長陶紅兵認為,土地成本過高,開發商出於利潤考慮,高價地項目未來的入市定價也將更高,其是真高端還是偽高端,未來的風險主要是產品是否被市場所接受。

  聲音

內容來自sina新聞



  "開發商會考慮做附加值"

  中經聯盟常務主席陳順:北京土地資源稀缺,優質資源更稀缺,開發商通過重重競爭拿到一塊地不容易,如何把土地價值最大化,是不少開發商考慮的。目前有幾種做法,一種是深入研究產品,多增加附加值;其次是把毛坯房做成精裝修,從精裝修中獲得更多利潤。

  如今不少地塊"面粉"貴過"面包",肯定對"面包"會有影響。每個地區都有價格標桿,其他開發商比照價格標桿,拼智慧,創新產品,希望將產品賣出更高價格。

  但隨著調控的深入,未來高價地的壓力會越來越大,特別是高端項目。今年住建委新規定,要求今年8月1日後新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目中,套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層),這將拉長開發商拿預售證銷售時間,使自有資金壓力增加。此外,預售資金監管也考驗項目較多、交叉開發的開發商資金調配能力。



北京商品住宅走向高端化 未來六環內難覓剛需盤

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