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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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房價增幅,第一個高峰期是2007年,達到一個巔峰。2007年10月,為防止過熱和防止膨脹,一系列緊縮導致2008出現低谷,2009年底4萬元和房產解凍政策,2010年年底達到增幅最高值。

任志強說,要房價迅速上升是不太可能的,估計到明年4季度後,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期才算基本結束。

房地產投資確實下降瞭。2014年年初進入到個位數增長,今年仍然是個位數增長,不會增長,可能還會有所下降。如果我們的房地產投資下降一半,說明要影響GDP增長3—6年。

從整個增幅變化可以看到,同比變化在去年9月份,開始出現回增。房價迅速上升是不太可能的,需要9—12個月的時間。

任志強當天演講觀點

去年6月部分城市取消限購,11月取消限貸。去年8月份後,有10幾個城市開始回升,直到翹尾。4月份,已經對四大銀行提出要調整信貸政策,但是四大銀行沒有聽央行的,所以到9月30號,不得不出臺政策。這兩個問題解決後,才看到回升。如果我們的政策在4月份開始調整,全年的銷售可能會超過2013年。

任志強稱,雖然2015年經濟下行壓力仍大,仍有6億多平方米庫存積壓,房地產違約事件達到37起,但2015年房地產市場還是會回升,接近或者超過2013年。不過,要房價迅速上升則不太可能。

相關資料:

真正影響市場的是信貸利率。2013年9月份,一些銀行基準利率,隨後變成上浮1.1和1.3倍,影響到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍,差30萬。換句話說,開發商如果對200萬的房子降低瞭10萬左右,並沒有減少,因為購房者需要支付更多的貸款利率。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07255970693832743115128.shtml

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真正影響市場的是利率

2008年提出房地產基金和個貸證券化,實際上隻有一些試點,沒有鋪開,今年可能會有所舉動,有可能有兩到三個必須開始的。銀監會和證監會之間還在扯皮打架,到底誰管?如果物價持續走低,有可能再一次降息。

2014年,房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米,比上年增長9.2%。其中,住宅施工面積515096萬平方米,增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,降幅擴大1.7個百分點。其中,住宅新開工面積124877萬平方米,下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米,增長5.9%,增速回落2.2個百分點。其中,住宅竣工面積80868萬平方米,增長2.7%。

房地產投資增速在下降


從1月份數據看,樓市反彈沒有持續,情況並不是太良好。今年還可能出臺什麼政策呢?

內容來自sina新聞

2015年銷售會逐漸回升

2016年樓市下行周期基本結束


2015年銷售會逐漸回升,大約接近2013年。

今年由於經濟形勢好轉,貨幣增長,會改變剛性需求,今年的銷售量可能會超過2013年。

在峰會上,任志強發表瞭主題演講《新常態、新征途——2015年中國房地產市場走勢》。

到明年的4季度後,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期算基本結束,這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。

??2月5日,首瑞芳區土地貸款期數屆廣東省地產全行業領袖峰會在廣州舉辦。房地產業內大佬全聯房地產商會執行會長任志強、富力集團董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、頤和集團董事長何建梁等出席,共論2015年樓市大勢。

2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2013年回落9.3個百分點。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

有可能再降一次息

土地購置方面,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價款10020億竹田鄉農地貸款元,增長1.0%。

在商品房銷售和待售方面,2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,2013年為增長17.3%。其中,住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷頭份市土地貸款率利最低銀行售額76292億元,下降6.3%,2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。