龍頭房企銷售屢現新高 市場預計或引發新調控



  "金九銀十"國內樓市火爆依舊,開發商也賺得盆滿缽滿。截至昨日(11月5日),標桿房企發佈的10月份銷售數據顯示,恒大地產與融創中國10月銷售創歷史新高,而中國奧園、綠城中國等房企已完成全年銷售目標90%以上。

  火爆的銷售讓開發商手握重金,但有業內人士對 《每日經濟新聞》記者表示,市場預期新一輪房地產調控即將來臨,在政策前景不明朗的情況下,開發商或將從大手筆拿地轉為持幣觀望。

  據中原銀行信用貸款貸缺錢急用哪裡借錢集團研究中心此前公佈的監測數據顯示,9月份10傢標桿房企總銷售面積為661萬平方米,總銷售金額為754億元,均創下年內新高,火爆的銷售勢頭在10月獲得延續。

  繼日前成功衛冕中超冠軍後,恒大在房地產市場再報佳績,恒大地產10月份實現銷售額166.2億元,銷售面積250.6萬平方米,環比分別增長57.8%、60.8%,創出公司有史以來單月最高銷售記錄。至此,恒大地產前10月已累計實現銷售額912.7億元,同比增長25.3%,完成全年合約銷售目標91.3%,公司極有可能在11月進入千億俱樂部。

  今年以來頻造地王的融創中國宣佈,公司10月份實現合同銷售額62.5億元,新增預訂合約金額高達108.5億元,創歷史最高記錄。今年前10月,融創中國累計實現合同銷售額388.6億元,如果算上預訂合同金額77.8億元,已超額完成全年450億元的銷售目標。

  除此之外,記者發現,在已經公佈10月份銷售數據的上市房企中,綠城中國、旭輝地產與中國奧園10月份銷售額均錄得大增幅銀行車貸利率試算信貸年息,且公司前10月銷售已經完成全年目標的90%以上。

  龍頭房企萬科則延續穩步前進的步伐,公司10月份實現銷售面積167.7萬平方米,銷售額173.5億元,分別較上年同期增長31.74%和26.64%。有機構預測,萬科全年銷售金額將突破1700億元,仍將穩當行業龍頭。

  然而,盛富資本與協縱國際總裁黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,雖然今年以來房地產市場持續熱銷,一線城市房價更是不斷上攻,但目前政策環境逐漸出現變化,北京與深圳已率先出臺新一輪調控措施。市場預期即將召開的十八屆三中全會將出臺房地產調控的長效機制,企業或更傾向於持幣觀望。

  黃立沖認為,在房地產調控政策尚未明朗之際,即便手握大量現金的房企也未必願意增加投資。

  中原地產研究部總監張大偉則認為,由於標桿上市房企銷售任務接近完成,接下來的時間房企或為瞭追求高利潤可能惜售,引發市場供應緊張。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07542482415.shtml

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