樓市風險排行榜北上廣最安全信貸代書借款怎麼貸款比較會過件
22日晚，中國房產信息集團發佈《2013年中國城市房地產發展風險排行榜》顯示，風險最大的城市主要集中在三線城市，上海、北京、廣州成為我國房地產風險排名倒數前三的城市。
"三四線城市主要是存在供求問題，體量過大而市場需求有限，開發商進去以後就會面臨銷售風險。拿瞭地，房子建起來會賣不出去"，中房信研究中心副總經理 林波告訴記者，一二線城市房價比較高，但供應仍偏少而且需求旺盛。全國房地產經理人聯盟研究院副院長陳寶存也向南都記者果斷判斷，一二線城市未來的漲幅比 三四線"肯定要大"。大型開發商更是用腳投票，撤離現象明顯。
三四線樓市已脫離基本面
中國房產信息集團(C R IC )發佈的《2013年中國城市房地產發展風險排行榜》，包含瞭286個國內城市。榜單顯示房價跟風險成反比，房地產風險排名位列倒數前三的分別是上海、北京、廣州，而其他一線城市如深圳、杭州、南京等的排名也相對較低。
名列前茅的是一批國內三線城市，其中隴南、武威、酒泉依次名列全國房地產投資風險的前三位。而且風險最高的前50名中，除瞭拉薩是二線城市外，其餘皆是三線城市。
榜單顯現出一線、二線、三線風險得分均值依次遞增的趨勢，這就意味著，三線城市比一二線城市存在著更大的風險。
"目前開發商最要緊就是關註土地市場，並選擇合適的地塊繼續購進。"在全國房地產經理人聯盟研究院副院長陳寶存看來，一二線城市未來的漲幅比三四線"肯定要大"。
易居研究院企業研究中心分析，近年來三四線城市的房地產發展速度已經脫離基本面，過去幾年過於激進的土地出讓速度，積累成目前的庫存高壓，使得競爭慘烈。
"由於嘉義票貼~各家銀行中小企業貸款利率比較推薦三線城市經濟總量相對有限，中心區域的土地供應也較為充裕，使得三線城市供應過量的市場現象雪上加霜。"報告指出，即便一二線城市樓價一直高企，但是在更強的市場去化率的房貸二順位銀行年息缺錢急用哪裡汽車貸款推動下，一二線城市的風險依舊比三線城市小得多。
南都記者在采訪中發現，供應高而需求低，使得三四線城市風險陡增。
中原地產市場研究部總監張大偉告訴南都記者，就今年上半年我國房地產銷售情況來看，整體房企在一二線土地市場表現激烈，但在全國范圍之內，由於三四線城市的高庫存，土地成交依然同比下降。
"三四線城市主要是存在供求問題，體量過大而市場需求有限，開發商進去以後就會面臨銷售風險。拿瞭地，房子建起來會賣不出去"，中房信研究中心副總經理 林波告訴南都記者，一二線城市房價比較高，這對企業來說問題不大，因為它供求不足而且需求旺盛，開發商建起來的房子還是能夠銷售出去，從而獲得利潤。
"全國房地產市場已經出現明顯的不均衡，一二線城市的火熱難掩三線市場的冷清。"張大偉告訴南都記者。
西北形成風險集中圈
從報告中看，中國東部沿海地區風險較小，中部部分人口外流城市風險偏大，西部地區風險偏大，形成瞭西北風險集中圈。
南都記者在針對開發商的采訪中發現，不少開發商現時都有計劃從中西部的三線城市中抽離出來，並將其資本投入到一二線城市中。
近年來，中西部出現的"鬼城"、"空城"現象層出不窮，在鄂爾多斯曝光之後，寧夏海原、雲南呈貢等城市也紛紛加入這個行列。房地產商在這些城市上面看到瞭三線城市巨大的風險，投資也慢慢減緩。
"開發商對三四線城市的態度是很明顯的，今年房企都集中在一二線城市拿地，很少在三四線拿地"，林波說，中西部三四線城市，因為財政能力有限則在不留餘地地賣地，它們並沒有考慮房地產的未來是怎麼樣的。
"西北地區形成風險集中圈，一類是由於過度炒作、泡沫化明顯，如鄂爾多斯等，另一類是隴南慶陽、固原等最為貧窮等幹旱缺水地區。西南地區山地地形制約瞭 人口和經濟集聚，房地產發展亦較為落後，秦巴山區廣元、巴中、雲貴山地臨滄、昭通等均位於風險前20強。"上述報告指出。
有知情開發商透露，三四線城市不是屬於空置的問題，而是現在開發商買瞭地之後並不立刻建造房子，而是以地塊形式在當地放置。
"有些城市可以慢慢消化，但是對另外一些城市房地產來說就可能會成為一個遺留問題，最終這些開發商可能會通過退地等的方式退出當地的房地產市場。"林波接受南都記者采訪時稱。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08443374133.shtml
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