樓市拆分合同漲價向商住蔓延 毛坯盤拆出優化費
毛坯商住盤憑空拆出"優化費"
快速借錢管道信貸年息
樓市拆分合同漲價向商住蔓延
北京商報訊(記者 李芊)北京商報記者近日發現，由於不限購而受到追捧的商住項目，開始學起瞭住宅項目，通過制定拆分實現漲價，盡管是毛坯房，無法給出精裝修合同，但旭輝E天地等商住項目發明瞭"優化費"來實現自己曲線提價的目的。
位於房山良鄉地鐵上蓋的商住項目旭輝E天地首次開盤，與以往遠郊區縣商住項目普遍遇冷不同，此次旭輝E天地成為瞭限購令的"受益者"。"我原來想買天宮院的一個住宅項目，可惜手頭就50萬，但那邊光精裝修款就要30多萬，沒辦法先買個商住再說吧。"在開盤項目現場，與蔡小姐有同樣想法的購房者並不在少數。據瞭解，在北京限購令正式執行後，由於不限購，曾經被市場忽略的商住項目再度成為香餑餑。然而，讓蔡小姐沒想到的是，購房前明明說好的毛坯房卻在簽訂合同時平白多出瞭的14萬元"優化費"，讓她的買房夢差點再度落空。
"搖號之後開發商告訴我們，房款包括一筆空間'優化費'，這部分不能申請住房貸款，要和首付一起交清。"看到瞭"優化費"合同的蔡小姐發現，所謂"優化費"，就是一個用於分割4.2米層高的夾板，房間其他地方並沒有像自己之前看的天宮院項目還有精裝修。她給北京商報記者算瞭一筆賬：一套35平方米的房子，均價2.3萬元，總價80.5萬元，首付五成原本為40.25萬元。但有瞭"優化費"後，總房款必須先減掉14萬元"優化費"，可貸款額變成瞭66.25萬元，最終首付為47.25萬元，首付比例超過58%。"我們現場就提出異議，沒想到銷售人員馬上就說愛買不買，不買算違規，2萬多的定金也不會退。"蔡小姐坦言，當時看到人滿為患的購房場面，確實覺得能買到就不錯瞭，連忙打電話借錢，才把首付湊上。
據北京市住建委網站顯示，9月以來共有四個非住宅項目取得瞭預售證，同期的普通住宅則有超過20個。這些數量稀少的不限購項目，在沒有購房資格的剛需購房群和投資客群體中攪起瞭不小的熱度，其身價也是扶搖直上。
"目前在售的商住項目中使用拆分合同的不在少數。有的精裝分拆合同會註明乙方裝修價格高於市場價格，但甲方同意接受。實際雙方都明白這並不是裝修的價格，而是上漲的房價。"業內人士直言，相比於普通住宅項目，商住項目之所以能從非主流搖身一變成為香餑餑，一方面不受限購令的監管，頗受投資者和無購房資格的消費者追捧，但卻沒有納入監管部門限價監管的范圍。
"商住雖然有居住的性質，但在政府的審批中完全是商業性質，其定價是市場化行為。"不過，亞豪機構分析師郭毅對於並不納入政府價格監管的商住項目，為何要給自己漲價拆分出一個"優化費"表示不解。
而更多的業內人士猜測，開發商之所以要單收一筆"優化費"更多的可能是從回籠資金的角度考慮。"跟住宅項目一樣，商住項目報給市建委的價格是'裸價'，需要納入預售資金監管，而多出來的'優化費'則並不需要，土信貸雲林斗南土信貸車貸信貸新北貢寮車貸信貸多數直接進入開發商的賬戶。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/13522462093.shtml
土地房屋信貸利率任何問題免費諮詢
- 新竹貸款信貸年息 民間房屋信貸最高可增貸多少 民間房屋信貸利息
- 信用貸款房貸刊登利率多少免費諮詢試算 土信貸新北蘆洲土信貸 車貸信貸雲林水林車貸信貸@1@
- 借錢信貸年息借貸增貸轉貸 車貸信貸台中大雅車貸信貸 土信貸台南七股土信貸
留言列表
