一周熱評 穩字定調 樓市無近憂
現在，可以較清晰地描述樓市建地年息怎麼貸款比較會過件貸款達人~彰化信貸房貸銀行教你如何輕鬆解決貸款問題的近景及遠景瞭。
從近的來說，樓市政策很大可能繼續保持穩定，即使有微調，也可能是輕微的、局部的，由此，我們可以說樓市無近憂。
從去年下半年至今，樓市面臨的格局並沒有發生大的變化。美國啟動退出QE機制，在一定程度上影響瞭香港樓市，但對內地樓市影響甚微。國內方面，去年2月份之後，樓市調控進入"空窗期";至於房地產收緊貸款的局面，並沒有比去年下半年更加糟糕，既然去年下半年的樓市仍能處於上升通道，就沒有理由認為近期樓市會突然改變軌跡。
至於機構監測的部分城市1月份、2月份成交量下跌的問題，其中很重要的原因是供應量減少，經過2013年的熱代書信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款房子信貸利息任何問題免費諮詢銷後，2014年年初供貨量回調，供應減少瞭成交自然也會減少。廣州就是一個很好的例子。1月份，廣州原十區一手商品住宅成交量同比下跌瞭41%，供應量同比減少44%，當月的消化率是1.04，廣州樓市仍然供不應求。我們不能肯定供應量增加成交量就一定會增加，我們同樣也不能因為成交量短期的下降而得出"崩盤"的結論。即使接下來可能還有某個城市部分樓盤降價的消息，我們也可以肯定，降價，尤其是大幅降價，不會是近期樓市的主題。
樓市雖無近憂，但有"遠慮"。從遠的來說，房產稅將會全面征收。從去年年底至今，房產稅立法已被多次提起，房產稅會不會全面征收已沒有疑問，有疑問的隻是何時會全面征收。
房產稅的全面征收，將會進一步拉低樓市的投資價值，進一步消減消費者的購房欲望。為達到少交房產稅的目的，部分擁有多套房產的市民肯定會優化手上的資源，出售部分房子，最終的結果當然是增加市場的供應量。
此外，隨著更多的金融創新、利率市場化的推進，銀行、互聯網金融等將會逐步蠶食樓市投資資金，樓市需求將被削減；從2008年到2013年，我國房屋施工面積從28億平方米上升到66億平方米，一減一增間，樓市供過於求的局面將會在越來越多城市出現，最終演變成全國性的現象。未來限購或會逐步放開，但由此帶來的需求，恐怕也難以扭轉樓市供過於求的局面。
某知名房企內部判斷，中國房地產市場還有5-8年的好光景，之後很多從業人員需要轉行。正因為對遠景的憂慮，部分房企已開始積極探求新的出路。
(執筆/張秀欽)
□本刊評論員
從近的來說，樓市政策很大可能繼續保持穩定，由此可以說樓市無近憂。從遠的來說，房產稅將會全面征收，因此，樓市無近憂，但有"遠慮"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00463973194.shtml
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