廣州綠地中心洽賣新加坡地產巨頭
在廣州市場守望多年，來自新加坡的地產巨頭凱德置地最終有望在商業地產領域實現破冰。近日，有知情人士向南都記者報料稱，凱德置地欲拿下廣州綠地中心商業部分資產，雙方目前已進入具體操作環節，凱德置地正在對該項目進行重新設計和規劃報批。
對於上述爆料，凱德置地華南區總經理羅臻毓昨天接受南都記者采訪時表示，如果有落實的消息，相關上市公司會發佈公告。而綠地集團廣東事業部營銷總監沈淼告訴南都記者，此前包括友誼百貨、廣百百貨都曾與綠地集團接洽表達瞭商業部分的合作意向，而凱德置地也明確表達購買意向，但此事"沒有定下來"。
綠地集團近年來一直在全國各地建"第一高樓"。廣州綠地中心坐落白雲新城地鐵沿線，規劃被視為白雲區商圈發展的新引擎，將是廣州成功的地標性城市綜合體建築。此前，在廣州開發旗下地標性品牌"來福士廣場"項目，一直是凱德置地多年的願望，分析人士認為，如果能順利拿下廣州綠地中心，凱德將彌補多年來的遺憾。
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綠地中心被賣
南都記者近日獲悉，千億房企綠地進入廣州的第一個項目---廣州白雲綠地中心商業部分轉讓凱德置地。該人士表示，凱德置地正在對該項目進行重新設計和規劃報批。
凱德置地華南區總經理羅臻毓接受南都記者采訪並未否認該消息，稱來福士廣場作為凱德置地的招牌項目肯定會在廣州落地，而廣州也是公司必將做大的大片區之一。
廣州綠地中心是綠地集團進入廣州的第一個項目，坐落於白雲區白雲新城，臨近地鐵2號線和規劃中的14號線。項目周邊商圈集聚瞭萬達廣場、五號停機坪等大型商業航母，以及保利地產的地王項目。
白雲綠地中心總投資達30億元，共囊括瞭200米的超高層塔樓、定位為5A超甲級國際化寫字樓、高度為30米的商業裙樓。廣州白雲綠地中心將包括高級百貨、精品超市、五星級電影院、高檔酒樓、金融服務中心、室內步行街等六大主力業態在內的大型時尚購物中心。
南都記者昨日來到廣州白雲新城項目現場。工地以及技術人員、辦公室人士向南都記者表示，項目一直在穩定推進，具體工作沒有大的變動，還是按照原計劃來做，預計明年5月完工。工地現場正在還是建設中的半成品。
不過該項目的招商工作已經進行，主力業態基本落定。早在去年下半年，部分街鋪和部分地鐵商業已進行招商落位。
綠地集團廣東事業部紮根兩年多，目前有5大項目佈局。其中僅在廣州就占據重量級的3個。除瞭坐落白雲新城的地標白雲綠地中心，還有位於海珠的濱江商業綜合體標桿綠地濱江匯和正在規劃的金融城綠地中心。此外，佛山CBD中心最具標志性的城市綜合體禪城綠地中心、城郊型城市綜合體典型代表順德綠地國際花都。
綠地選免費線上諮詢房貸利率比較2016不收你任何費用址白雲新城建造綠地中心，為當地帶來瞭一定的集聚效應，越來越多的開發商隨之在周邊圈地。業內一度認為，白雲新城的蛻變正是從綠地中心開啟。
有知情人士向南都記者透露，此前綠地中心曾與廣州友誼簽過意向書，廣州友誼與長隆集團奧特萊斯項目告吹後，曾考慮與綠地中心項目合作開設奧特萊斯門店。但照目前情況，一但凱德置地接手，這一合作可能最終擱淺。
綠地急回籠資金
正在全"攻城拔寨"的綠地，為何此時將廣州的核心項目變賣？資金鏈是否收緊？
中國房產信息集團研究總監薛建雄認為，大型項目必然對資金要求更高，資金鏈很容易吃緊，而此前綠地有過先賣再回購的靈活促銷手段。"綠地自己不持有不動產，寫字樓、商鋪都賣掉。這與新鴻基或者凱德置地這樣的發展商模式很不一樣。綠地資金鏈的技巧是，做大型地標性綜合體，這樣有利於獲得銀團貸款。然後用郊區的低地價來補貼運作和維持成本，這樣資金問題不是特別嚴重。"
從總體規劃看，廣州白雲綠地中心共囊括瞭200米的超高層塔樓、定位為5A超甲級國際化寫字樓、高度為30米的商業裙樓。其中，白雲綠地中心主樓商鋪負兩層以飲食為主題，一至四層就包括高檔百貨、金融服務等方面，而五六層將以娛樂生活為主題。南都記者瞭解獲悉，早在20 11年底，廣州綠地中心曾以"十年售後包租，每年回報7%"的宣傳散賣一期商鋪，被媒體報道為"違規銷售"。
昨日，綠地集團廣東事業部營銷總監沈淼告訴南都記者，白雲綠地中心售賣部分"已經賣完瞭"，包括寫字樓和商鋪。商業部分包括友誼百貨、廣百百貨都曾與綠地集團接洽表達瞭合作意向。而凱德置地也明確表達購買意向。但沈淼表示此事"沒有定下來"。
事實上，為瞭快速回籠資金，綠地的周轉速度驚人。從2010年12月16日拿地到銷售，綠地僅用瞭一年時間。2011年底白雲綠地中心首批入市貨量約有300套共6層，最後的銷售金額約在7億元左右。但根據綠地拿到的這塊土地出讓條件，該地塊項目主體商業部分不得分割預(銷)售，項目須在成交之日起12個月內開工，在成交之日起48個月內竣工。
凱德落子廣州
"凱德置地作為新加坡開發商，大本營土地稀缺，絕大多數都開發得差不多瞭，因此多采用盤活商業長期持有的方式發展。而綠地雖發展快速但歷史短暫，底子還比較薄，隻能采用快速滾動的方式。"中房信研究總監薛建雄向表示。
截至目前，凱德集團打造的來福士在全球擁有8個項目，分別位於新加坡、上海、北京以及在建的成都、杭州、寧波、深圳來福士，而廣州一直是凱德置地在華南最急欲突破的市場。該公司多年前曾在廣州看中黃埔大道、人民日報對面地塊，但最終被保利地產奪得。如能順利入駐廣州綠地中心，凱德置地將在廣州一嘗多年所願。
凱德置地區域分公司一位人士曾表示，凱德置地是新加坡的國企，而這種新加坡國企的背景在某種程度上影響瞭投資風格，使凱德置地並不像中國房企那樣靈活，失去瞭一些很好的機會。一位曾在凱德置地擔任投資部經理的人士則透露，過高的溢價率和樓板價，讓其無法預知未來究竟會有多少利潤空間。區域公司的屏東汽車貸款救急信貸年息投資經理幾乎沒有決策權，需要層層匯報。
"凱德置地的中國擴張仍有不適應。"同策房產研究總監張宏偉如是向南都記者表示，他們希望以更低的價格獲得土地和項目，但這樣的機會很難在一級土地市場獲得，因此實際總做上，他們更多地通過收購的方式來獲得項目。
不過有商業人士表示，由於綠地中心此前部分商鋪分散出售，即便凱德順利拿下廣州綠地中心，但也要面臨物業產權分散的難題，這汽車貸款嘉義太保汽車貸款加重瞭後續商業項目運營的苦難。
南都記者 田愛麗 陳琳琳 實習生 陳幸 林佳
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/09123661254.shtml
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