北京廣州等核心城市土地遭遇流拍 政府或下調地價
今年前8個月，20大標桿房企合計拿地僅1842億元，同比減少37%
新快報訊 樓市不斷下行，波及土地市場。即便是房價最為堅挺的北京、廣州、廈門等核心城市，土地也遭遇流拍、底價成交等狀況。而這背後，是地方政府和房企在土地市場的博弈。有分析師稱，地方政府出於土地財政考慮，會合理調整土地價格，吸引開發商拿地。如有購房問題可咨詢：400-606-6969
標桿房企拿地大幅減少
8月21日，廣州萬博地下空間與蘿崗筆村宅地正式出讓，萬博地下空間被廣州市萬雍投資有限公司以7.3億元的底價拿下，折合樓面價9000元/平方米。而開發區筆村宅地則無人競價，遭遇流拍。
據數據監控中心統計，截至8月21日，2014年下半年廣州共出讓16宗地塊，其中底價成交14宗，流拍1宗，中止1宗，所有土地均沒有競價拍賣儀式。其中，7月僅15億元土地出讓金入賬，創全年新低。
此前8月7日，今年以來房價最為堅挺的廈門擬出讓的最大地塊--位於同安新城的一商住地塊，總建築面積達到33.43萬平方米，起拍叫價達到26.41億元，但隻有兩傢企業領牌入場。在拍賣開始後，房企紋絲不動，尷尬場面持續瞭近5分鐘，最終因無人應價而流拍。
8月14日，北京房山區1宗多功能地塊流拍，成為年內北京第三塊流拍土地。
中原地產市場研究部統計數據顯示：20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4月高雄市信貸利率-8月連續幾個月不足200億元，最近3個月更是在百億元周圍徘徊。截至25日，8月20大房企拿地112億元，其中最多的萬達在杭州及青島有所入賬，其他均在土地市場保持克制。
前8月，二十大標桿房企合計拿地僅1842億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少瞭1104.2億元，同比減少幅度高達37%。
政企博弈 地價或調整
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從長期走勢來看，土地價格是一直往上走的，在目前土地低溢價率的情況下，對一些實力房企來說，是一個逆勢拿地的好時機，但前提是企業在今年的資金運營要比較穩健。
但在房地產企業看來，目前主要城市推出的地塊底價還維持在非常高的水平，整個土地市場調整仍不夠充分。通常情況下，下半年才是土地供應的高峰，如果土地不好賣，政府會更加積極調整價格，屆時拿地的機會也會好很多。
"我們現在也到處在看地，但不著急買，因為接下來選擇的餘地很多。"廣州一傢大型開發商負責拿地研究的吳女士告訴記各家銀行信貸房貸怎麼貸款比較會過件者。
中原地產首席市場分析師張大偉分析稱，在去年樓市高漲的時候，開發商和政府都很樂觀，從而推高瞭市場預計，地價也不斷向上走。到瞭今年，整體市場下行的情況下，一些企業還是願意拿地的，但拿地的價格預期也出現瞭變化，而政府還是太樂觀，底價定得太高，超出瞭企業的承受能力。
這種政企博弈後，地價也必然會出現調整。張大偉認為，在土地頻頻流拍的情況下，地方政府出於土地財政的考慮，一方面會加大各種救市的力度，另一方面，也會合理調整土地價格，吸引開發商拿地。他認為，在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理，因為如果按照目前的底價，很可能流標的土地數量會繼續上漲。
土地市場轉冷地方國企頻托市
在土地市場轉冷的情況下，地方的財政壓力、地方債務壓力也越來越大，為瞭挽救這種局面，地方政府也想瞭很多辦法。這其中，利用資金雄厚的地方國企來托市土地市場成觀音汽車貸款房貸中和汽車貸款房貸瞭不少城市的選擇。
8月20日，經過193輪競拍，備受矚目的北京西城區華嘉胡同地塊最終以總價74.6億元、溢價率110%被北京華融收入囊中，樓面價63377元/平方米。這一價格令華嘉胡同地塊一舉成為北京歷史上成交總價最高的地塊，若除去商業部分，住宅樓面價或已超10萬元/平方米。
北京華融隸屬於北京市西城區國資委，由西城區國資委履行出資人職責，並授權同屬西城區國資委的北京金融街投資(集團)有限公司行使股東職權。因此，在本次土地出讓中，盡管有地塊本身位置的稀缺性因素，但此次拍賣仍不能排除地方國企托市的嫌疑。
在廈門，今年以來的幾次土地拍賣會所拍的地王，也都出現瞭當地實力雄厚國企如廈門國貿等企業的身影。
"如果兩個月才有一次土地拍賣會，那這次叫這傢國企，下次叫另外一傢國企，半年過去，可能政府和銀行的政策都已改變，不利局面也緩過來瞭。"廈門均和房地產評估董事長王崎說，地方國企托市是"以時間換空間"，如果不這麼做的話，土地流拍對當地樓市影響不好，如果長期不賣地影響也不好。因此通過地方國企托市，可以把一些不利的影響向後拖延。
張大偉認為，地方國企托市也隻能拿一些個別地塊，即便托市也隻能托一兩次，畢竟國企占房地產開發的比例有限，關鍵還是要把價格調整到位。
(據《第一財經日報》)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07312883377.shtml
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