寒冰未解:2015年全國2490塊地乏人問津

有人歡歌,有人哭泣。

一線城市地王頻出的同時,不少二、三線城市遭遇土地“欠收年”,流標、流拍在2015年成為常態。

根據“標準排名機構”的統計,截至2015年12月13日,全國100座城市在2015年共出讓土地12493塊,最終成交10003塊,2490塊土地流拍或流標,流拍率為19.93%。這些流拍的土地分佈在95個城市之中,隻有5個城市還沒有出現土地流拍情況,分別是青島、北京、長沙、鎮江和珠海。房子信用貸款意思缺錢急用哪裡汽車貸款

在流拍土地塊數排名前五的城市中,武漢位居榜首。2015年,武漢共流拍103塊土地,緊接著是惠州,土地流拍數為102塊。排名3-5位的分別為唐山(流拍91塊)、西安(84塊)和徐州(82塊)。

從流拍率來看,排名第一位的是北海,其在2015年供應38塊土地,僅成交瞭13塊,25塊土地流拍,流拍率65.79%;第二位是臺州,供應的86塊土地中隻成交瞭33塊,流拍率61.63%。南充、西寧、平頂山等城市緊隨其後,流拍率分別為59.21%、58.62%、57.35%。

100大城市中,流拍率在50%以上的城市共有10個,除上述5個城市外,海口、綿陽和牡丹江3個城市的流拍率均為50%,汕頭流拍率為52.31%,剩餘一傢為惠州。惠州在去年供應瞭201塊土地,成交99塊,流拍率達50.75%,一半以上的土地無人問津。

一種劇烈反差正在形成。根據北京市國土局的數據,截至12月23日,2015年北京共成交土地106宗,為最近5年來的最低;成交土地的平均樓面價為13731.4元/平方米,創歷史新高。也即,2015年的北京土地市場,出現明顯的“量跌價漲”局面。

這也是整個一線城市的縮影。根據中原地產的統計,截至12月20日,2015年一線城市共成交土地516宗,規劃建築面積5318.7萬平方米,兩者均為最近六年的新低。但一線城市成交土地的平均樓面價達到9075.43元/平方米,創歷史新高。

然後,全國百城中有10所城市土地流拍率達到或超過50%,這反映出我國房地產開發資金正加速從非熱點城市向一線城市集中。

中原地產分析指出,二、三線城市普遍存在過剩風險,投入到這些城市的資金規模也在減少。因此除個別東部核心二線城市外,其他城市的土地市場相對平淡。總體來看,二、三線城市的土地市場表現弱於往年。

人口流動的趨勢同樣不利於二、三線城市。中信建投研究報告指出,一線城市因長期享受外來優質人口流入帶來的人口紅利,應繼續成為房企的優先選擇;緊鄰三大經濟圈的次中心城市,其豐富的資源對高素質人員具備較大的吸引力,也應是房企重點關註的對象。

相比之下,人口凈流出省份的非核心城市被列為“警惕選建地買賣任何問題免費諮詢擇”級別。其中,過去人口流出最嚴重的區域有兩個:除成都、重慶、貴陽以外的西部川渝黔連綿區;東部的浙西南-閩西連綿區。除非獲得國傢層面的重大政策惠及,如京津冀、長江經濟帶、一帶一路等,否則上述人口遷徙的方向很難被打破。

再來看一線城市,北京是樓市風向標,其土地出讓情況也是最好,但其餘一線城市個別地塊也面臨流拍尷尬:2015年,上海土地供應215塊,流拍8塊;深圳供應58塊,流拍12塊;廣州供應173塊,流拍18塊。

值得關註的城市是深圳,深圳去年土地供應數量隻有上海的1/4,但流拍量卻是上海的1.5倍,20%的流拍率在四個一線城市中排名最差。

在土地市場,一線城市和其他城市之間的分化還將持續,並使得未來的房價走勢出現不同。多傢機構認為,這種變化對房企的沖擊同樣明顯,佈局在三、四線城市的房地產企業,未來可能遭遇市場變化帶來的沖擊,其項目或公司將成為市場兼並的對象。





本文來源:時代周報 作者:賽亞埔心房屋信貸

責任編輯:鐘齊鳴_NF5619




新聞來源http://money.163.com/16/0112/06/BD41DBEQ00253B0H.html
創作者介紹
創作者 kch84cj91t 的頭像
kch84cj91t

網路大分享好康的7

kch84cj91t 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()